Основные нарушения в сметах

Сегодня качественных, прозрачных смет в строительстве и ремонте практически нет. Это связано либо с непониманием темы и низкой квалификацией сметчика и его консультанта или с мошенничеством. Справедливости ради, стоит сказать ещё об одной частой причине — отсутствие у заказчика детального проекта и технического задания.

Предлагаем ознакомиться с рядом аргументов для проверки сметы в частном строительстве (ремонте)  и необходимости линейного технадзора:

1.     Заниженные сметы

Эксперты компании «Стройэкспертиза» постоянно сталкиваются с завышенными и неграмотными сметами. Эти сметы не подробны, составлены без применения сметной программы (так называемые коммерческие сметы). При изучении или при производстве работ технадзор сразу обнаруживает излишние пункты и материалы или «забытые» позиции. Нередко для получения заказа подрядчик, пользуясь неосведомлённостью в заказчика в строительстве,  не учитывает ряд работ и материалов, для того чтобы снизить общую стоимость работ и выиграть тендер, а в дальнейшем, получив крупный аванс, «вспоминает», предъявляя заказчику дополнительное приложение к смете;

2.     Неподробные сметы

Подробно составленная смета позволяет ещё перед началом строительства или ремонта определить квалификацию подрядчика, понимание им технологических процессов и правильность применения материалов. Большинство строителей предпочитают отписываться укрупнёнными сметами — 10-20 основных видов работ или  ещё хуже, обходятся средней стоимостью в расчёте на метр площади, отчитываясь «левыми» чеками. Или объединяют стоимость работы и материалов, что затрудняет понимание схемы затрат;

3.     Конечная цена без сметы

Строители, которые договариваются о конечной цене за работы и материалы, на всём экономят. Вместо качественных материалов применяют дешёвые аналоги. За любую дополнительную работу бесстыдно просят втридорога. Так часто оказывается, что с учётом неудовлетворительного качества работ общая стоимость строительства и ремонта у таких подрядчиков оказывается выше, чем у конкурентов, от которых заказчик ранее отказался из-за цены;

4.     Ведомость материалов

Детально обоснованные ведомости материалов подрядчики обычно не составляют. После короткого перечня следует невнятное — «прочее», «накладные расходы», « неучтённое», «по необходимости» и т.д. Суммы, утверждённые в смете на материалы, никогда не уменьшаются. Только растут. Наши эксперты ни разу не сталкивались с ситуацией, когда подрядчик добровольно возвращал деньги за неиспользованный или «случайно» приписанный материал. Пишутся липовые чеки, если по халатности был закуплен избыточный материал, то он увозится на  другие объекты;

5.     Перепродажа материалов

Нигде, как при закупках и использовании чернового материала, не приходится столько сталкиваться с приписками, воровством, нарушениями технологий и исправлений брака за счёт материалов заказчика. В новостройках практикуется перепродажа уже закупленных и завезённых материалов в соседние квартиры. Особенно процветает мошенничество при использовании сыпучих и жидких материалов (гипсовые штукатурные смеси, шпаклёвки, грунты…);

6.     Квалификация подрядчика и смета

При выполнении технадзора наши эксперты контролируют расход и соблюдение технологии при использовании чернового материала. В любом случае, сметы подрядчика следует проверять. Даже первичная проверка не только позволит сократить предстоящие расходы, но и позволит перед началом работ обнаружить возможные нарушения или незнания технологий. При сопоставлении смет на работы и материалы это чётко прослеживается. К примеру, если подрядчик при закупке гипсокартона и каркасных элементов закладывает не соответствующие проекту и рабочей смете количества и к тому же использует не те шпаклёвки, то можно смело утверждать, что с этими работами он профессионально не владеет;

7.     Самостоятельный контроль

Используемые нечестными подрядчиками приемы незамысловаты, и при внимательном отношении к делу многих ловушек можно избежать. Но, опираясь на здравый смысл, заказчик сумеет избежать лишь некоторых из них, поскольку, во-первых, арсенал уловок весьма велик, а во-вторых, опыт и профессиональная подготовка подрядчика всегда перевесят наблюдательность заказчика;

8.     Реальное повышение расходов

В тоже время нельзя исключить, что завышение сметы вызвано объективными обстоятельствами. Обоснованность такого увеличения может проверить только опытный строительный консультант. Именно поэтому помощь организациями технического надзора становится необходима тем, кто затевает ремонт или строительство. И при этом хочет предотвратить финансовые потери и получить качественно сделанный объект;

9.     Профессиональная смета

Детально составленная смета  строительства дома (производства ремонта) перед началом работ и перед заключением договора — одно из необходимых условий безболезненного строительства (ремонта). Без выполнения этого условия, снижение затрат и повышение качества работ — трудновыполнимая задача;

10. Стоимость услуг

В коттеджном строительстве:

Проверка сметы —      от 0,2% от итоговой суммы, но не менее 20 тр.

Составление сметы — от 0,5% от итоговой суммы, но не менее 30 тр.

При ремонте квартиры:

Составление сметы (до 150м2) — от 3,0%, но не менее 12 тр.

Проверка сметы (до 150м2) —       от 1,5%, но не менее 8 тр.

Окончательная цена зависит от объёма и сложности работ.

Услуги
ВНИМАНИЕ

Мы всегда на вашей стороне

Все будет хорошо