Экспертиза частного дома

Экспертиза частного дома — это комплексное или частичное обследование технического состояния дома, отдельных его конструкций и инженерных сетей.

Под частным домом может подразумеваться коттедж, таунхаус, каркасник и даже дача.

Частный дом можно обследовать на предмет качества ремонта, причин разрушения крыши или фундамента, промерзания, возможности перепланировки и т.д.

Когда заказывают экспертизу частного дома?

Экспертиза домов, как правило, позволяет решить следующие задачи:

• Перевести дом из нежилого в жилой и наоборот
• Проверить перед покупкой или продажей
• Понять тех. состояние объекта для планирования ремонта или переустройства
• Оценить состояние несущих конструкций, степень их износа, прочностные характеристики
• Выявить дефекты, деформации и причины их появления
• Получить рекомендацию эксперта относительно дальнейшего использования дома
• Вскрыть предпосылки возникновения разрушений и аварийных состояний, определить объем и перечень профилактических мероприятий
• Произвести обмерные работы
• Оценить состояние отдельных конструкций
• Выявить возможные отклонения при строительстве объекта от действующих норм и правил
• Выявить (в частности, с помощью оборудования тепловизорного контроля) очаги утечки тепла, дефекты теплоизоляции
• Составить экспертное заключение о состоянии объекта с целью оформления разрешительных документов на перепланировку или реконструкцию.

В отдельных случаях возникает необходимость в комплексной экспертизе дома, помещения. Такое обследование дома может заключаться как в масштабном мониторинге состояния всех ключевых конструкций и систем объекта, так и в избирательной, узконаправленной экспертизе дома, несущих элементов и структур.

Иногда требуется визуальное обследование дома специалистом с целью выработки рекомендации о его приобретении или, напротив, отчуждении (продаже).

Как проходит экспертиза частного дома?

После подписания договора, назначенный эксперт выезжает на объект:

1. Производит фотофиксацию объекта, отдельных дефектов и деформаций.
2. Производит замеры различных параметров с помощью приборов: локаторов арматуры, определителей прочности бетона, влажности и т.п.
3. На месте составляет акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают все присутствующие.
4. В офисе формирует техническое заключение специалиста или экспертное заключение (в случае судебных тяжб)
5. Производит необходимые расчеты несущей способности, анализирует полученные данные от хим. лабораторий, строит планы, схемы, производит сметный расчет.
6. Далее отчет проверяется ГИПом и Генеральным директором компании, сшивается, подписывается.
7. После этого отчет передается заказчику в электронном виде и в бумажном носителе с оговоренным количеством копий.

После получения технического заключения по экспертизе частного дома заказчик может судиться с подрядной организацией, выполнившей некачественный ремонт, планировать надстройку, переводить дом в жилой и многое другое. Отчет полностью пригоден для предъявления в различные инстанции: в суд, прокуратуру, инспекции, управы.

Наша организация имеет весь пакет необходимых допусков и документов, дающих право на обследования домов, строительный контроль, инженерные изыскания и проектирование.

Инженеры-эксперты компании отбираются с учетом таких параметров:

• наличие высшего профильного образования
• опыт работы от 7 лет
• наличие регулярных повышений квалификации и переаттестаций

Цена экспертизы частного дома.

Стоимость экспертизы частного дома зависит от состава работ, удаленности от МКАД и КАД. В среднем, составляет

• от 9 000 р. за устную консультацию на месте с выдачей акта осмотра
• от 18 000 р. за подготовку технического заключения специалиста
• от 35 000 р. за дополнительные проектные разработки, расчеты конструкций или смету