Технадзор в коттеджном строительстве
При строительстве загородного жилья, в частности, коттеджей, технадзор позволяет решить следующие задачи:
- Заблаговременно прогнозировать стоимостные ориентиры, сформировать бюджет строительства
- Избежать распространенной ситуации, когда строительство выходит за рамки первоначальной сметы
- Оценить профессиональный уровень и квалификацию бригады подрядчика, при необходимости своевременно изменить выбор
- На всех этапах процесса контролировать качество и соответствие строительства действующим нормам
- Контролировать соответствие используемых стройматериалов и конструкций проектно-сметной документации, следить за правильным соблюдением норм расхода материалов, не допускать произвольную замену материалов более дешевыми аналогами без отражения этого в отчетной документации
- Выявлять брак, просчеты, хищения, следить за тем, чтобы ущерб от таких действий возмещался за счет подрядчика.
Основные мероприятия по осуществлению технадзора. Взаимодействие с заказчиком:
- Не менее 2-х раз в неделю — выезд специалиста на объект для проведения его обследования. На объекте ведется журнал производства работ, в который инженер технадзора заносит свои замечания и предписания по результатам обследования коттеджа
- В рамках регулярного (раз в две недели) обследования инженер производит сверку выполненных работ с проектно-сметной документацией, а также проверяет порядок доставки и расходования стройматериалов
- С такой же периодичностью (а если требуется, то и чаще) заказчик информируется о ходе строительного процесса на объекте, выявленных нарушениях, замечаниях и рекомендациях.
Ежемесячная стоимость технадзора при коттеджном строительстве зависит от:
- Площади объекта. При площади до 400 кв.м. базовая стоимость составляет 27 тыс. рублей с надбавкой в 1 тыс. рублей за каждые дополнительные 50 кв.м.
- Расстояния до объекта*). Базовая стоимость распространяется на объекты в 10-километровой зоны от Москвы (МКАД) и Санкт-Петербурга. При каждом дополнительном километре удаления стоимость возрастает на 100 рублей.
- Частоты выезда специалиста на объект. В базовую стоимость входит выезд инженера один раз в две недели.
- Возможных дополнительных проектно-конструкционных характеристик объекта, усложняющих задачи технадзора и строительства (например, применение в коттедже технологии «умный дом»).
*- стоимость может быть снижена при наличии у компании «Стройэкспертиза» других объектов в зоне проведения технадзора.
И последнее важное замечание:
Затраты заказчика на проведение технадзора могут существенно компенсироваться за счет обеспечиваемой им экономии средств на строительство и улучшения его качества.
