Принять квартиру в новостройке

Как принять квартиру в новостройке

Допустим, Вы осуществили свою мечту и приобрели квартиру в воздвигаемой новостройке. Что дальше? Радость, новоселье, фото в социальных сетях…

Уже после Вы случайно замечаете треснутое окно, неработающую вентиляцию, кривизну стен или, чего доброго, звонят соседи с криком «Вы нас залили!». А всё почему? Да потому что кто-то слишком безответственно подошел к процессу приемки новостройки у застройщика. И в результате получил квартиру с кучей недоделок и дефектов. Можно, конечно пригласить строительного эксперта, написать заключение, с ним обратиться в суд, но лучше обезопасить себя ещё на этапе приемки квартиры. Итак…

Какие документы брать на приемку квартиры

Согласно законодательству, застройщик обязан уведомить Вас о том, что квартира готова к осмотру. Далее идет несколько этапов:

Каждый дольщик (или нотариально доверенный представитель) является с паспортом и оригиналом документов долевого участия. Ни в коем случае не подписывайте акт приемки квартиры, без предварительного осмотра. Сначала тщательное обследование новостройки, а потом подпись в акте. Голосовать за управляющую компанию пока тоже нет резона, Вы ещё не собственник.

Как долго передается квартира

Сроки обязательно указывают в договоре долевого участия. Если срок вышел, а квартиру Вам ещё не предоставили — имеете право получить компенсацию. Тут важно обратить внимание на то, что именно прописала компания-застройщик в обязательствах.

Например, «Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию в 1-м полугодии 2018 года». Тогда застройщик обязан получить одобрение до 30.06.18 г. Если ему удалось получить бумагу раньше, то началом передачи считается дата, следующая за датой получения разрешения. Существует установленный срок, за который Вы обязаны принять квартиру, отсчет идет со дня получения Вами уведомление от застройщика. При этом обязательно указывайте в акте фактическую дату приемки, иначе компенсаций Вам не видать.

Компенсация за нарушение сроков сдачи дома

Для того, чтобы получить компенсацию от застройщика, напишите претензию в 2-х экземплярах, пусть на вашем дубликате поставят штамп о получении, на котором укажут дату. Вам обязаны ответить не позднее, чем через 10 дней. Сейчас ставка рефинансирования равна ключевой ставке, учитывайте ещё тот факт, что при смене ставок просчитывается каждый период в отдельности. Ключевую ставку смотрите на сайте Центробанка.

Неустойка = 1/150 х Ставка рефинансирования х Стоимость квартиры/100  х  Количество дней задержки

Если всё же застройщик признал свою вину и согласился выплатить компенсацию, подписывайте соглашение об урегулировании вопроса, но только если точно указана дата выплаты.

А если застройщик отказывается платить неустойку — обращайтесь с исковым заявлением в суд, правда будет на Вашей стороне.

При каких дефектах нельзя подписывать акт приемки

Вот тут стоит пригласить эксперта, который окажет помощь при приемке квартиры в новостройке. В среднем по Москве стоимость устной консультации эксперта — от 8 тысяч рублей.

Он сможет выявить скрытые дефекты, на которые Вы даже не обратите внимания. Многое зависит от того, с какой отделкой квартира, с чистовой или черновой.

Можно пригласить специалиста непосредственно на саму приемку квартиры, тогда в присутствии застройщика могут быть выполнены следующие услуги:

— Обмерные работы (площадь квартиры в 60% случаев не соответствует заявленной в договоре долевого участия, при этом стоимость 1 м2 может доходить до 150-300 тысяч рублей). При этом эксперт производит замер площадей в соответствии с требованиями, которые регламентируют нормативная документация

— Обследование конструкций квартиры (геометрии, наличия дефектов). Сюда входит анализ стен, стяжки, потолков, оконных и дверных блоков. — Обследование инженерных сетей и коммуникаций. Анализируется состояние и работоспособность систем вентиляции, электроснабжения, отопления и водоснабжения. Кроме того эксперт проверяет качество монтажа сантехники.

— Проверка качества отделочных работ. Обследование внутренней отделки включает экспертизу качества шпаклевки и штукатурки, эксперт сможет проверить качество поклейки обоев или укладки плитки.

При проведении осмотра новостройки, эксперт выдает Вам акт осмотра и дефектную ведомость. В них ставится подпись всех присутствующих на приемке.

Пропишите все найденные недочеты в дефектном акте застройщика и настаивайте на устранении их в оговоренный срок. Выделяют существенные и несущественные дефекты. Вы можете настаивать на том, что все дефекты для вас существенные и требовать ремонта. Ваша задача теперь уже официально передать компании-застройщику аргументированную претензию по качеству квартиры. Лучшей аргументацией будут предоставленные экспертом документы.

Далее пробуйте договориться о компенсации или исправлении недоделок в досудебном порядке. Последнее, кстати, может затянуться не на один год.

Если же застройщик окажется совсем несговорчивым, обращайтесь в суд. Если при приемке новостройки у вас не было вопросов к застройщику, все сделано качественно и в срок, то скорей всего, дело было не на нашей планете. И такого застройщика можно вносить в Красную книгу.

Услуги
ВНИМАНИЕ

Мы всегда на вашей стороне

Все будет хорошо