Аудит стоимости ремонтных и строительных работ

Аудит стоимости ремонтных и строительных работОдними из ключевых факторов при финансировании строительства и ремонта объектов являются значительная продолжительность данного процесса по времени, а также большое количество параметров, подлежащих учету.

Налаживание строгого финансово-технического контроля над работами с самых ранних этапов и вплоть до их окончания позволит заказчику, инвестору или кредитору свести к минимуму финансовые риски, а в большинстве случаев – существенно сократить издержки и затраты по оплате работ, стоимости стройматериалов, их транспортировке на объект. Данная практика, именуемая как строительный аудит, находит все большее применение в современных взаимоотношениях «заказчик-стройподрядчик».

Уже на этапе подготовки проекта и сметы на ремонт или строительство сотрудники лицензированной экспертной организации, как правило, находят возможности для существенной (до 20-30%) экономии средств по сравнению с ситуацией без финансово-технического аудита. В ходе же работ определяются дальнейшие пути сокращения издержек. Своевременно выявляются возможные злоупотребления со стороны подрядчика. А когда происходит сдача объекта или очередного этапа строительства – производится финальная проверка итоговых взаиморасчетов.

Составные части и направления строительного аудита

Подробное описание объекта. — Технические характеристики объекта, особенности строительно-ремонтных работ;

С какой целью проводится строительный аудит — Финансово-технический анализ проекта, оценка стоимости, ориентировочных сроков завершения работ и иных факторов с целью принятия мотивированного решения об инвестировании средств в данное строительство. Как частный случай – целесообразность ипотечного кредитования;

Кто проводит аудит строительства — Лицензированная организация строительной экспертизы «Дом-эксперт»

Юридическая часть (правовые основания для проведения строительного аудита):

Требования, предъявляемые к экспертной организации. — Ее деятельность должна строго соответствовать законодательству о независимой экспертизе при отсутствии какой бы то ни было заинтересованности в результатах проводимых исследований. Не допускается наличие зависимости от органов или лиц, назначивших экспертизу, а также от имеющих отношение к делу сторон. Эксперты должны быть предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных заключений. Заключения и выводы аудита строительства должны быть даны строго в рамках специальных познаний экспертов. У нашей организации есть необходимые допуски СРО, эксперты в штате имеют удостоверения и сертификаты, кроме того мы являемся действующим членом Палаты судебных экспертов.

Методология проведения экспертизы. Эксперты самостоятельно определяют объем и порядок исследований, исходя из действующих нормативных документов, регламентирующих контрольные проверки при проектировании и строительстве объектов. Их деятельность должна быть нацелена на получение наиболее достоверного результата.

Экспертные исследования, проводимые непосредственно на объекте.:

В ходе обследования на объекте составляется общее описание объекта и его помещений, производится фотографирование. Выявляются следующие параметры:

Строительный аудит устанавливает:

*дефект — отклонение от требований исходно-разрешительной, проектной и нормативной документации. Обнаруженные дефекты классифицируются по ГОСТу 15467-79 «Управление качеством продукции…».

Используемые понятия и термины:

  • Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ
  • Значительный дефект — дефект, при котором значительно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность, но не является критическим. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами
  • Малозначительный дефект — дефект, существенно не влияющий на эксплуатационные характеристики и долговечность здания, сооружения, конструктивного элемента. Его (переделка) может быть экономически нецелесообразно. Необходимость определяется экономическим расчетом
  • Устранимый дефект — это дефект, устранение которого технически возможно и экономически оправдано
  • Неустранимый дефект — это дефект, устранение которого технически невозможно или экономически неоправданно.

Степень устранимости дефекта эксперты определяют в соответствии с конкретными условиями производства и ремонта, принимая во внимание необходимые затраты. На основании анализа выявленных дефектов делается заключение о возможности дальнейшего нормального ведения и завершения строительства. Оценивается возможное влияние дефектов на увеличение стоимости и сроков строительства.

 Экспертиза предусматривает:

Оформление результатов

Экспертное заключение составляется в письменной форме в 4-х экземплярах, 3-и из которых передаются Заказчику. Документ содержит развернутое описание проведенных исследований и сделанные в результате их выводы. Если при проведении экспертизы будут установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для результатов, по поводу которых вопросы поставлены не были, экспертная организация вправе включить выводы об этих обстоятельствах в заключение.

Заключение подписывается экспертами, обладающими специальными познаниями по предмету проводимой экспертизы, и утверждается руководителем экспертной организации. Подпись руководителя скрепляется круглой печатью организации.

Экспертная организация в порядке, определенном процессуальным законодательством России, участвует в правоотношениях, возникающих по факту выдачи своего экспертного заключения в части его (экспертного заключения) разъяснения, оценки и использования вплоть до участия в судебном процессе, в том числе в зале суда в качестве эксперта-свидетеля

Рекомендуем заказывать аудит строительства у профессиональной экспертной организации, обладающей лицензиями и опытом ведения финансового и технического аудита за объектами строительства.

Услуги
ВНИМАНИЕ

Мы всегда на вашей стороне

Все будет хорошо