Строительный контроль строительства

Итак, вами принято решение построить дом. Хорошо обдумав то, что вы хотите от вашего будущего дома, определив необходимые приоритеты вашего будущего жилища, вы нашли строительную компанию или бригаду на одном строительном ресурсе, где у них хорошая репутация и отзывы.  Возможно вы даже съездили на строящийся обьект вашего потенциального подрядчика и все вроде бы хорошо. С ним же и подписали договор.

Прекрасно, если вы не пропустили подготовительный период, который включает в себя согласование с выбранным подрядчиком проектно-сметной документации. Безусловно, правильно оформленная документация для начала строительства вашего будущего дома станет гарантией удачного разрешения возможных споров с подрядчиком и проблем при эксплуатации здания.

Но иногда все меры, принятые заранее, не помогают, и заказчику приходится сталкиваться с недобросовестностью подрядчика — когда им не соблюдаются условия договора или по окончанию строительства, а зачастую уже и в процессе эксплуатации оказывается, что дом построен с браком. Начиная с нарушения технологии сооружения фундамента, из-за чего под угрозу попадает целостность несущих конструкций и жизнь его жильцов, заканчивая применением иных материалов, отличных от перечисленных в смете. Разницу в стоимости при этом подрядчик присваивает себе и зачастую умышленно задерживает сроки окончания работ, чтобы вытянуть из заказчика побольше финансов.

Контролировать строительный процесс весьма непросто, поэтому люди, не обладающие знаниями и опытом в данной сфере, даже при наличии желания и свободного времени не смогут выполнить все необходимые задачи.

В дальнейшем, в процессе эксплуатации уже построенного дома, к нам обращаются с такими проблемами, как:

— крен здания, связанный с подвижностью грунтов в основании или ошибок инженера-пректировщика в расчетах на этапе проектирования и как следствие, неравномерная осадка;

— трещины фундамента – тоже нередкое явление, если при проектировании и строительстве были допущены серьезные просчеты и нарушения технологии.

Если не вспоминать о том, что зачастую в нашей стране марка бетона по прочности не соответствует заявленной, к классическим ошибкам можно отнести несоблюдение строительных технологий при сооружении фундамента, включая неверную подготовку подосновы, пренебрежение армированием, гидро- и теплоизоляцией, соприкосновение строительных материалов, обладающих различной плотностью (соседство бетона и кирпича, кирпича и дерева).

Причем ремонт трещин фундамента нужно начинать безотлагательно, реанимация фундамента должна начаться буквально на следующий день. Вы готовы к таким сюрпризам?

— трещины в стенах из газобетона или кирпича – тоже нередкое явление, если есть проблемы с фундаментом, неправильный подбор класса или по-просту некачественный материал, а укладка была произведена на некачественный раствор или клеящую смесь. Итог – одна пережитая зима и головная боль почему это произошло обеспечена, как и вложение ваших средств в ремонт;

— нарушение геометрии каркасного дома или растрескивание стен дома из бруса вследствие неравномерной усадки, некачественного плохо просушенного материала, несоблюдения условий хранения до сборки или несоблюдения технологии монтажа;

— промерзание стен. Это фиаско изоляции дома. Теплопотери, а именно выход тепла наружу и проникновение влаги внутрь стен является результатом присутствия нарушений на этапе строительства. При соблюдении технологии изоляции, из-за разницы температур и давления внутри и снаружи здания, водяной пар, скопившийся в стенах, конденсироваться должен наружу. В неправильно возведенных конструкциях, пар образуется внутри дома и при понижении температуры ниже нуля, конденсируется и замерзает. Как следствие – появляется плесень;

— потекла крыша. Если исключено механическое повреждение кровельного полотна, то можно с уверенностью сказать, что причина кроется в узлах и элементах конструкции крыши, неправильном монтаже кровельного пирога или в применении некачественных материалов.  

Стройконтроль поможет вам избежать проблем и расходования лишних денежных средств в этом непростом деле. Хочется ведь по окончании строительства меньше проблем и больше комфорта, правда?  Наши специалисты помогут предотвратить ошибки на ранних этапах и проконтролировать не только вложенные вами в строительство финансы, но и качество применяемых материалов и производимых работ. Длительность и безопасность эксплуатации дома напрямую зависит от профессионализма специалистов подрядной организации и качества используемых материалов.

К сожалению, мы часто сталкиваемся и с тем, что многие люди – не уделяют должного внимания формализации и договариваются о работе без каких-либо документов, смета создается на основе чертежа «на коленке», заказчиком вносится значительная предоплата строителям, зачастую без чеков. Вне всяких сомнений, такого подрядчика найти несложно, а заказчик в таком случае экономит.

Но дальше события могут развиваться в двух вариантах: когда плохое качество работы очевидно уже на этапе строительства или когда дефекты проявляются уже после того, как вы подписали акт сдачи-приемки работ. Откуда такой неблагоприятный прогноз? Все просто. Профессиональные опытные и уважающие себя подрядчики не возьмутся за строительство без согласования проекта.

С момента приемки работ всю ответственность несет заказчик. И пока не наступил последний вариант развития событий, при котором спор возможно будет разрешить скорее всего уже только через суд (ссылка/внутренняя перелинковка на др. статью сайта о строительной экспертизе для суда), самое время обратиться к независимым специалистам для проведения строительного контроля.

Строительно-монтажные работы – очень серьёзные отношения между заказчиком и подрядчиком с точки зрения права. Обязанность подрядчика качественно и в срок исполнять взятые на себя работы регламентирована Гражданским кодексом РФ. Дом должен быть построен в соответствии с утвержденным сторонами проектом, являющимся неотъемлемым приложением к договору между подрядчиком и заказчиком. Но даже если в договоре вами допущена ошибка (допустим, вы не строитель и не юрист), на что любят указывать недобросовестные подрядчики, вам не стоит расстраиваться. В РФ действует достаточно жесткое нормативное регулирование любых этапов строительства: существуют ГОСТы, строительные правила и другая нормативная документация, которой необходимо руководствоваться при строительстве зданий жилого назначения. 

Алгоритм мероприятий независимого инженера-эксперта по осуществлению строительного контроля или технадзора:

1. Определяем задачи, поставленные перед специалистом по стройконтролю. Составляем и согласовываем с вами график посещения объекта, заключаем договор.

2. Инженер-эксперт производит ознакомление с договором подряда, проектной документацией. К работе подключается инженер-сметчик, проводит аудит смет.

3. Выезжая на объект согласно графика, инженер-эксперт производит контроль за мероприятиями по строительству вашего дома. Частота и продолжительность прописывается в графике и определяется сложностью и объемом строительных работ на объекте. Независимым специалистом может осуществляться контроль как с самого начала строительства, включающий:

-входной контроль (наличие у подрядчика требуемых документов на используемые в процессе строительства материалы);

-контроль над организацией складирования и хранения материалов;

так и действенный контроль за выполнением работ на каждом из этапов с отслеживанием соблюдения календарного плана.

4. Составление отчёта по проведённому мероприятию. В отчете специалист в обязательном порядке указывает все выявленные нарушения, несоответствия нормативам СП и ГОСТов, производит фотофиксацию завершенных этапов строительных работ.

5. Отчет и фотоматериал по каждому выезду направляются заказчику.

Специалисты могут приступить к оказанию услуг по строительному контролю на любом этапе: от стадии проектирования до завершающего этапа по внутренней отделки помещений. Однако, чем раньше строительство объекта начнут контролировать профессионалы, тем лучше будет результат.

Не забывайте о так называемых скрытых работах, оценить качество которых впоследствии будет не так-то просто без вскрытия конструкций с уже произведенной внутренней и наружной отделкой.

Услуги
ВНИМАНИЕ

Мы всегда на вашей стороне

Все будет хорошо